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【スタケン広報部】宅建試験合格がゴールじゃない… 宅建士登録 &取引士証交付までの長すぎる道のり|WEB宅建講座「スタケン」

投稿日:2019年12月11日 更新日:

みなさん、こんにちは!運命の12月4日…そう、令和元年度宅建試験の合格発表日でしたね。まずは合格された方も残念ながら不合格だった方もお疲れ様でした。

 

さてさてさーて!!努力が実を結び合格された方、おめでとうございます!!

 

…なのですが!!!

まだ宅建士になれたわけではありませんっ!!

 

え?宅建って試験に合格したら宅建士にゃれるんじゃにゃいの~??

 

一息つきたいところですが、宅建士として業務に従事するには宅建士の資格登録が必要です。そう、この登録がかーなーり!面倒大変なんです。

ご存知の方も多いと思いますが、提出書類を準備するのがけっこう厄介だったり、2年以上の実務経験がない場合は講習を受ける必要があったり……

 

宅建士への道のりはまだまだ険しいのです。

どや!合格証書!

ここでは1年前に晴れて宅建試験に合格し宅建士を取得した自分が、宅建士登録&取引士証交付までの道のりをご紹介します。

 

~~宅建士に登録できる人~~

宅建士に登録できるのは、試験に合格することはもちろん、宅地建物取引業法第18条第1項各号に掲げる欠格要件に該当せず、次のア~ウのいずれかに該当する方と定められています。

 

(ア)宅地建物取引業の実務(一般管理部門は除く)の経験が2年以上ある者
(イ)国土交通大臣の登録を受けた宅地又は建物の取引に関する実務についての講習を修了した者
(ウ)国、地方公共団体又はこれらの出資により設立された法人において宅地又は建物の取得又は処分の業務に従事した期間が通算して2年以上である者

 

上記のように、宅建士に登録するには2年以上の経験が必要で、2年以上の実務経験がない人は講習(登録実務講習)を受けなければならないのです(やっと試験終わったのにまた勉強…)。ちなみにこの実務経験、不動産会社でも総務や人事といったいわゆる管理部門の仕事は含まれません。

~~また勉強!?登録実習講習を受講~~

登録実務講習は、先述のように宅建試験に合格した実務経験2年未満の人に向けたもので、修了することにより「2年以上の実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者」と認められます。そう、つまりは実務経験がない人のための救済措置なのです。そう考えると講習もありがたく思え…そう…?

 

この登録講習は全国の資格取得対策スクールなどで行われています。

 

受講の流れは…

 

・約1か月の通信講座を受講し、
・2日間スクーリングに通い、
・修了試験を受けてこれに合格

となっています。登録実務講習を終えると登録実務講習修了証がもらえますが、これは後から説明する宅建士登録の際に必要になるのでなくさないようにしましょう!

 

ちなみにこの登録実務講習、各機関で1年を通して複数回実施されていますが、1~2月がピーク。また、小規模な機関では1~2月にしか行っていない場合があります。善は急げではないですが、2年以上の実務経験がない人は早めに動く必要がありそうです。また、受講には機関により異なりますが、2万円程度の費用がかかります。

登録実務講習を終えたことを証明する登録実務講習修了証

登録実務講習の様子はこちら↓

 

登録講習の記事はこちら>

 

~~心折れる?登録に必要なアイテムを集めよ~~

登録実務講習を終えればいよいよ宅建士に登録ができます。

 

さぁ、登録に当たっては以下のものが必要です!!!

 

・登録申請書
・誓約書
・身分証明書
(※本籍地の市区町村が発行。成年被後見人及び被保佐人とみなされる者に該当しない旨の証明、並びに破産者に該当しない旨の証明)
・登記されていないことの証明書
(※法務局が発行。成年被後見人及び被保佐人ではないことを証明する)
・住民票
(申請者本人の分。本籍・続柄の記載は不要)
・合格証書
(提示用の原本と提出用のコピーの両方)
・顔写真
(縦3cm×横2.4cmのカラー写真)
・登録資格を証する書面
(実務経験証明書や登録実務講習の修了証など)
・従業者証明書
(宅地建物取引業者に勤務し、宅地建物取引業に従事している人が対象)
・印鑑
・登録手数料、37,000円
(現金で。収入証紙ではないので注意)

また未成年の方(婚姻していない人のみ)は、営業に関する法定代理人の許可書と戸籍謄本も必要となります。

※こちらは東京都の場合。各都道府県で異なりますので、お住まいの地域の手続き案内をご確認ください。

 

う~~~ん、ここでもいっぱいあって心が折れそうです…

 




 

身分証明書といっても運転免許証やパスポートではなく、本籍地の市区町村が発行するものだったり、法務局が発行する登記されていないことの証明書だったり、聞きなれないものが多いですね。

とにかく!これだけのものを用意しなければならないわけです。

 

それにしても「なんや?」「どこでもらえるの?」ってものがずらりと並んでいるので、申請方法を紹介します。

 

登録申請書

東京都では東京都庁のHPよりひな形をダウンロードできます。こちらを印刷し、記入例を見ながら記入していきましょう。

まずはこちら「登録申請書」

誓約書

こちらも東京都庁のHPよりダウンロードできますので、内容を確認して署名&捺印。「私は、宅地建物取引業法第18条第1項第3号から第12号までに該当しない者であることを誓約します」と誓いを立てるわけですが、こちらは宅建試験の出題範囲でしたね。

ひな形はダウンロード可。内容を確認し、問題なければ署名&捺印

身分証明書

「運転免許証持ってるのでOK」いえ、違います。この身分証明書は、成年被後見人及び被保佐人とみなされる者に該当しない旨の証明、並びに破産者に該当しない旨を証明するものです。本籍地の市区町村長が発行する書類で、本籍地より取り寄せなければなりません。

こちらが例の身分証明書

登記されていないことの証明書

東京法務局後見登録課及び全国の法務局・地方法務局(本局)の戸籍課で発行されます。こちらも身分証明書のように成年被後見人及び被保佐人に該当しない旨の登記事項を証明します。

東京法務局後見登録課または全国の法務局・地方法務局の本局の戸籍課で取り扱っていますが、東京法務局後見登録課では郵送でも申請も可。東京法務局後見登録課の郵送申請は住所地、本籍地に関係なく行うことができます。(申請書送付から手元に届くまでは1週間~10日程度かかります)

こちらがウワサの「登記されていないことの証明書」

住民票

お住まいの地域の役所で発行してもらえます。いろいろ種類があるのですが、本籍・続柄の記載は不要。発行日から3か月以内、個人番号(マイナンバー)の記載されていないものを用意します。

電話予約、郵送、コンビニエンスストアの自動交付サービスもあるので、「忙しくて役所に行けないよ」という人はこれらを利用しましょう。代理人による請求も可能です。

わりと馴染みがある住民票

というわけでいろいろ申請して用意しなければならない書類があるわけです。

登録手数料の37,000円も痛い出費(合格は嬉しいけど)ですね…。とは言っても不動産会社では資格手当がつくことが多いので先行投資としましょう!

 

必要書類を提出し、宅建士の登録ができると登録完了通知が届きます。

さぁ!!残すは取引士証交付申請です!!

 

~~取引士証交付申請~~

試験合格後1年以内の方は、東京都住宅政策本部住宅企画部不動産業課へ。必ず本人が来庁する必要があります(本人が来庁できない場合は、事前に不動産業課へお問い合わせください)。

 

ここで必要になるのが以下の5つです。

 

・宅地建物取引士証交付申請書
・顔写真
(縦3cm×横2.4cmのカラー写真、同一のものを2枚)
・印鑑
・登録通知
(ハガキ)
・交付手数料4,500円
(現金で※収入証紙ではない)

 

写真を2枚用意!こちらの写真で取引士証が発行されます。ワクワク。

うんっ!登録のときよりも簡単ですね♪東京都では即日交付(約30分)されます。

ついに取引士証ゲットです!!!

 

なお、試験合格後1年を経過している方は法定講習(1日間)を申し込み、受講する必要があります。

 

さぁて、かくして無事に取引士証を1年前にゲットしたわけですが、いかがでしたでしょうか?

試験の合格発表から取引士証交付までの道のりは…長いです!(こうして書くのも時間がかかりましたww)

 

そうは言っても、試験勉強の頃から振り返ると取引士証を手にしたときには、込み上げるものがありました。

さぁ!!今年の試験に合格された方、
試験勉強の日々に比べたら登録から交付申請なんてイージーモードですよ!

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星 健一

星 健一

スタケン広報部としてコンテンツの運営を行なっています。 2018年宅建試験をスタケン縛りでチャレンジ。結果41点で合格しました。

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執筆者:

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