「宅建と不動産鑑定士どちらの取得がおすすめ？」
「宅建と不動産鑑定士どちらが難しいの？」
上記のような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
宅建と不動産鑑定士、どちらを取得するべきかは目的によって変化するので、本記事の初めに紹介している資格ごとの特徴を知る必要があります。
資格ごとの特徴を知った方は、次に解説する難易度の徹底比較を参考に、どちらを先に取得するべきか判断しましょう。
宅建と不動産鑑定士のダブルライセンスを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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この記事で学べること
宅建と不動産鑑定士のどちらを先に取るべきかは目的による
宅建と不動産鑑定士は、どちらも不動産業に関連する資格ですが、資格取得後の目的によってどちらを先に取るべきか変わってきます。
宅建士の資格は、試験合格後に2日間の登録実務講習を受けて使用できるようになります。
一方、不動産鑑定士の資格は、試験合格後も1年または2年にわたって実務修習を受講しなければいけません。
そのため、不動産鑑定士の方が使用できるまでに時間がかかり、すぐにキャリアに活かせないと言えるでしょう。
また、資格取得後に従事したい職業によっても、どちらを先に取るべきか変化します。
宅建士の仕事は、土地や建物の売買といった、不動産取引の仲介を行います。
仲介業の中でも、独占業務である契約書の作成や重要事項の説明等が主な活躍の場所です。
不動産鑑定士の仕事は、国や自治体などの公的組織や個人の依頼を受け、土地の価格を評価します。
価格の評価以外にも、コンサルティングやトラブルの未然防止といった、不動産業界の中でもかなりレベルの高い仕事を受注可能です。
試験合格後からキャリアに活かせるまでの期間や、活躍できる職場を考慮し、ご自身に合う資格を取得しましょう。
宅建と不動産鑑定士の難易度やキャリアを徹底比較
ここからは、以下4つの項目ごとに宅建と不動産鑑定士の違いを解説していきます。
- 試験内容の違い
- 取得後のキャリアの違い
- 勉強時間の違い
- 合格率の違い
試験内容の違いは？
宅建試験は、50問の問題を4択のマークシート形式で回答する形式です。
試験時間は2時間と定められており、以下4つの分野から出題されます。
- 宅建業法:20問
- 民法等:14問
- 法令上の制限:8問
- 税・その他:8問
幅広い分野から暗記だけでは解けない応用問題が出題されるため、資格試験の中でもかなり難しい部類に位置付けられています。
しかし、不動産鑑定士は宅建試験よりも範囲が広く、試験も以下3段階に分かれています。
- マークシート方式の短答式試験
- 記述式の論文試験
- 面接もある実務修習
3つの中でも、論文試験は3日間で12時間に及ぶ試験を受ける必要があり、本番試験に回答する力以外に忍耐力も問われるでしょう。
試験内容を比較する限り、圧倒的に不動鑑定士の方が難しいと言えるでしょう。
取得後のキャリアの違いは？
宅建は、賃貸や売買の仲介業務が基本ですが、分野を広げると管理業務やコンサルティングを行えます。
業務を行う上で必要なスキルは、「情報力と営業力」なので、AIが台頭しても減りづらい職業の1つといえます。
一方、不動産鑑定士も景気に左右されづらく、将来性が高い職種です。
景気が良いタイミングの場合、不動産取引が活発になるため、鑑定評価の仕事を安定して受注できます。
景気が悪いタイミングの場合は、担保評価の仕事が増えるでしょう。
宅建と同様、不動産鑑定士の仕事もAIが台頭してもなくなる可能性が低いです。
なぜなら、物件の価値は地域性や環境性といった、AIが数値化しづらい要素も影響するからです。
宅建と不動産鑑定士、どちらを取得しても将来性が高い職業に従事できると言えるでしょう。
また、宅建士も不動産鑑定士も年収はピンキリですが、平均年収は難易度が高い不動産鑑定士の方が多いです。
不動産鑑定士の平均年収は600〜700万円と言われているのに対し、宅建士は400〜600万円です。
どちらの職業も個人の能力によって年収が変動するため、取得しやすい宅建士から合格を目指すことをおすすめします。
なお、宅建士の年収や仕事内容についてさらに詳しく知りたい方は「宅建士の年収は高いって本当？理由や年収1,000万円を目指す方法を解説！」の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
勉強時間の違いは？
合格までに必要な勉強時間は、宅建が300〜400時間と言われているのに対し、不動産鑑定士は2,000〜5,000時間と言われています。
宅建士は、既に一定の実務経験がある方であれば、さらに短い時間で合格できる可能性があります。
初学者の方でも、通信講座に通って要点を押さえる学習をすると、短い勉強時間でも合格できるでしょう。
一方、不動産鑑定士の場合は、筆記試験である短答式と論文式に合格するだけでも2,000〜5,000時間勉強が必要です。
独学で合格するのは難しく、ほとんどの方が高い費用を払って資格学校に通っています。
また、筆記試験合格後の実務講習に合格するには、1〜2年に及ぶ実務修習をクリアしなければいけません。
実務修習にかかる費用は、100万円前後と言われているため、資格を取得するだけでもかなりの時間とお金が必要になります。
宅建は難関資格と言われていますが、不動産鑑定士と比べると、まだまだ入門レベルと言えるでしょう。
なお、宅建の勉強時間や対策についてさらに詳しく知りたい方は「宅建合格に必要な勉強時間が200時間〜300時間って本当？」の記事を参照してください。
合格率の違いは？
宅建の合格率は、例年15〜17%程度です。
必要な勉強時間も短く、試験範囲も不動産鑑定士に比べて狭いため、合格しやすい資格といえます。
一方、不動産鑑定士は3つの試験ごとに合格率が異なります。
短答式試験の合格率は、例年32〜33%となっており、論文試験の合格率は14%台です。
筆記試験に合格後も修習を受ける必要があるため、最終的な合格率は2〜4%程度と言われています。
合格率を比較すると、圧倒的に不動産鑑定士の方が難しいと言えるでしょう。
なお、過去の宅建合格率については「宅建の合格率や合格ラインの推移は？」の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
宅建と不動産鑑定士のダブルライセンスは？
宅建と不動産鑑定士は、ダブルライセンスの相性が良い組み合わせだといえます。
なぜなら、試験勉強や仕事でどちらの資格も役立つからです。
不動産鑑定士の短答式試験で出題される37個の法律のうち、13個は宅建で学習する範囲です。
そのため、宅建士と不動産鑑定士の範囲はかなり被っており、勉強時間の短縮につながるでしょう。
また、仕事では双方の資格勉強で培った経験から、質の高い業務を行えます。
例えば、宅建士として不動産を仲介する際に、不動産鑑定士として専門的な目線から説明可能です。
顧客の信用を掴めるだけでなく、請け負う業務範囲を広げることもできるため、宅建と不動産鑑定士の資格はダブルライセンスの相性が良いと言えるでしょう。
どちらも取得を目指すならまずは宅建を取るべき
宅建と不動産鑑定士どちらも取得を目指すなら、まずは宅建の勉強から始めることをおすすめします。
前述した通り、宅建は不動産鑑定士よりも出題範囲が狭く、不動産鑑定士の入門問題のようなイメージです。
そのため、先に宅建を取得すれば早くキャリアに活かせるだけでなく、不動産鑑定士の勉強も楽になります。
どちらも合格を目指している方は、勉強時間が短く、取得後の恩恵を感じやすい宅建の資格から取得しましょう。
なお、宅建についてさらに深く知ってから勉強を始めたいと考えている方は「宅建はどんな資格？資格概要や難易度・宅建取得のメリットを網羅的に解説」の記事を参照してください。
宅建を最短で取得する方法
宅建に最短で合格したいと考えている方は、プロ講師が直接指導しているスクールを受講することをおすすめします。
独学で宅建取得を目指す場合、要点や出題傾向を掴むまで時間がかかってしまうため、合格まで膨大な時間勉強する必要があります。
一方、スクールを受講するとプロ講師から直接合格の秘訣を学べるため、最短で宅建を取得することが可能です。
「スクールを受けたいけど時間が合わないし費用も高い…」と、条件が気になる方は、通信講座の受講がおすすめです。
通信講座であれば、安い費用でプロ講師の講義を受講できるだけでなく、スキマ時間で学習することもできます。
忙しい社会人の方や、受講費用を抑えたい学生の方は、通信講座を受講して宅建の合格を勝ち取りましょう。
宅建と不動産鑑定士はダブルライセンスの相性が抜群
今回は、宅建と不動産鑑定士の徹底比較やダブルライセンスの魅力について詳しく解説しました。
宅建と不動産鑑定士のダブルライセンスは、勉強面や取得後のキャリアを考慮すると、相性が抜群といえます。
どちらを先に取るべきか迷っている方は、試験範囲が狭く、少ない勉強時間で合格を目指せる宅建から取得しましょう。
また、宅建の取得を目指すなら「通信講座」の受講をおすすめします。
通信講座の中でも、スタケンを利用すると、要点を中心に押さえる勉強方法で合格を目指せます。
スキマ時間に最短効率で学習できるため、社会人の方でも本試験日まで密度の濃い学習時間を維持できるでしょう。
できるだけ勉強時間を短くしたい方や、スキマ時間の学習密度を上げたい方は、スタケンを受講してみてはいかがでしょうか。
気になるスタケンのサービス内容や料金については「スタケンのサービス内容・口コミ｜スタケンを活用して合格圏内を突破する勉強法も徹底解説」の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
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